上海房产又火了么？

春江水暖鸭先知。
如果把房产中介比喻为先知的鸭子，那么上海的房地产市场确乎又火起来了。
在世纪公园第二排定居也有一段时间，眼看着小区外的很多门面房又都租了出去，并且几乎无一例外开的都是房产中介。短短的数月时间，就从原来坚守阵地的两家房产中介翻了一番，扩编为四家，并且还有两家正在装修。现在整整一排都是某某地产的醒目招牌了，看上去很是壮观；人气也旺了不少，每家店里职员都是满满的，似乎又恢复到了当年房产炒作极盛时的巅峰年景。
尤其有趣的是，这些房产中介有如迁徙的候鸟，从哪里迁出，就又从那里迁入，所做的不过是把原来褪色的招牌重新刷刷亮。
这应该是上海房产市场的一个具体而微的缩影吧。去年宏观调控，倒闭收缩了一大批，今年房产略又反弹，就又卷土重来。
傍晚在小区外闲逛，常和这些公司的西装笔挺的职员闲聊。在他们看来，上海房产重回调控前高峰指日可待，并诚恳劝说我迟买不如早买，不然，“你以为所有这些房产中介的老板都犯傻（开了这么多店出来）啊？”
然而在我看来，上海这一月的房产反弹，到底真是持续上涨的前兆还是炒房者与房地产商心照不宣的合谋，抑或是政府放出的探空气球还是调控重压下难以持续的回光返照，殊还难料。个人的观点——不敢放眼整个上海的市场行情——世纪公园大多数房产的价格都应该稳定在8000元人民币上下，超过9000就是泡沫。
原因有三，就自住而言，
其一，调控后的消费心态已经日趋理性，和当初连拉涨停的狂热追涨已经完全不一样。并且去年的调控只是让房产市场陷入两端僵持的状态，并未切实遏制房价上涨；长远来看必然是持币代购者占据上风。
其二，物以稀为贵，世纪公园地块，除了极少数真的能与世纪公园亲密接触的楼盘外，相互之间并无大的品质差异，而晚上信步走过，亮灯者寥寥无几；次新二手房已充斥市场、新盘还在不断涌现，炒房者真的是有实力继续摒牢并吃进，持续营造房产热销（其实质就是供小于求）的局面吗？
其三，投资房产，如果不考虑短期炒房套现，唯一的回报就是出租。而目前世纪公园140平方米的豪华装修房产，其总价在135万左右，出租只有3500-4000元人民币，这个回报率是理性的投资者无论如何也难以承受的。
个人观点，今年世纪公园房产，应该告别僵持，实质回调。